Строительство дома из бруса - это один из вариантов использования материнского капитала. Его размера хватит для покрытия значительной части расходов. Правда, использование средств на возведение жилья, выделяемых в рамках государственной программы, имеет свои особенности, о которых стоит узнать заранее.
Так, например, если не брать кредит, то потратить маткапитал на строительные работы можно только по достижению ребенком трехлетнего возраста. Тем, кто не желает ждать, придется оформить ипотеку, а для ее погашения использовать средства семейного капитала.
Оформление земельного участка
Чтобы использовать материнский капитал на строительство жилого дома из бруса, прежде всего, следует купить участок под ИЖС и оформить его в собственность на одного из родителей в Росреестре.
Документы на землю потребуются для подтверждения права на использование участка в Пенсионном фонде. После того, как все вопросы с участком будут решены, семья может приступать к выбору типового проекту или заказать индивидуальное проектирование.
Требования к дому
Важнейшим условием программы, является то, что построенный дом должен быть пригоден для постоянного проживания. Он также должен соответствовать следующим критериям:
- Это должно быть отдельно стоящее здание, внутренняя планировка которых будет включать жилые комнаты и помещения для бытовых нужд;
- Коттедж не должен иметь более трех этажей, а его высота от фундамента до конька крыши не может быть больше 20 метров;
- У дома должны иметься все признаки капитального строения: фундамент, крыша, надежные и прочные несущие стены;
- К зданию должны быть подведены все необходимые инженерные коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение и т.д.
Важные условия
Чтобы Пенсионный фонд разрешил использование материнского капитала на строительство дома из бруса, необходимо соблюдение целого ряда условий, закрепленных в действующем законодательстве РФ:
- На средства маткапитала нельзя купить землю, поэтому владельце сертификата или ее супругу следует заранее побеспокоиться об оформлении права собственности на участок. Земля также может находиться в долгосрочной аренде (от 50 лет), бессрочном или безвозмездном пользовании.
- Участок должен быть расположен на территории России, при этом он обязательно должен иметь назначение под ИЖС. В некоторых случаях также допускается строительство на участках под СНТ.
- О строительстве следует заранее уведомить местные власти. Для этого будет достаточно заполнить специальную форму уведомления, разработанную Минстроем РФ и направить ее в муниципалитет по месту расположения участка.
- Если площадь будущего дома превышает 500 квадратных метров, его проект придется дополнительно согласовывать в местных органах власти;
- Стоимость работ может превышать размер неизрасходованного маткапитала - в этом случае разницу семья будет доплачивать из своего кошелька.
Строительство коттеджа из бруса может вестись своими силами или же с привлечением подрядчика. В последнем случае с компанией заключается договор строительного подряда, который затем предоставляется в ПФР.
Специалисты пенсионного фонда проводят проверку представленной документации, после чего в течение 15 дней перечисляют деньги строительной компании. Фактически такой платеж является авансом для подрядчика, поэтому следует выбирать его очень тщательно, чтобы затем не объяснять компетентным органам, куда делись деньги и где дом.
Если дом строится своими силами, то выплата государственной помощи выполняется двумя частями: первая половина перечисляется Пенсионным фондом после подачи заявления, вторая - через полгода, после предоставления акта освидетельствования.
