Почему два дома схожей площади стоят по-разному – уже потому, что первый дом под усадку, а второй под ключ. По площади стоимость не всегда получится вычислить, дом – не квартира, в нем не работает правило метража. Для домов из бруса математика другая, на цену строительства коттеджа или дачи влияет много факторов.
1. Проектирование
Вы не проектируете квартиру, но можете поучаствовать в проектировании частного дома. Индивидуальный проект в десятки раз дороже, но даже он не слишком увеличит смету. Поэтому ошибочно считать, что, выбрав готовый проект, получится сэкономить на доме. Экономия, скорее всего, растворится, если заказать переделку типового проекта.
Хороший, удобный для всех проживающих дом лучше строить по индивидуальному проекту. Только тогда вы будете уверены, что дом соответствует и вашим требованиям, и особенностям участка.
2. Фундамент
Один и тот же проект можно реализовать на разном основании. Винтовой, ленточный, плитный фундамент отличаются по цене, соответственно, и стоимость дома будет отличаться. Нельзя выбирать фундамент только по стоимости, выбор основания – задача для профессионалов. Только специалисты могут сказать, подойдет ли свайно-винтовой фундамент конкретному типу грунта и определенному проекту. Урезая смету за счет типа основания, вы рискуете заплатить больше за его герметизацию, отделку, утепление.
Кроме того, фундамент – сооружение, которое невозможно изменить.
3. Обвязка
Обвязка бывает верхней и нижней, одинарной и двойной (в один венец или два). Одинарная дешевле, но экономить тут нет смысла. В будущем двойная обвязка упростит переборку полов и замену поврежденных лаг. При одинарной обвязке ремонт тоже возможен, но сложнее, так как лаги запиливают в первый венец, прямо в основание сруба. Кроме того, двойная нижняя обвязка (в два бруса 150х150 мм) – это отличная теплоизоляция пола и защита от контакта с землей и влагой.
4. Стены
Стеновой материал – ощутимая статья расходов, и дача для сезонного проживания по цене отличаются от дома для ПМЖ. Просто потому, что для дачного домика можно купить брус меньшего сечения, а для крепкого зимнего дома – нет. Можно потратить меньше, выбрав брус естественной влажности, такой вариант строительства больше похож на покупку в рассрочку. Но только хорошо просушенный в камерах пиломатериал даст многолетнюю безупречную службу дома. Кроме того, пока сруб из влажного бруса будет еще досыхать (а это 1-1,5 года), владелец дома из сухого бруса уже приступит к отделке.
5. Кровля
В какую сумму обойдется устройство кровли, зависит не только от того, многоуровневая у дома крыша или простая односкатная, но и от того, будет ли она утепляться, каково ее устройство. На цене кровли сказываются башенки, шпили и другие сложные элементы, но в основном – особенности силовой конструкции. Стропильные ноги из доски 40х150 мм, установленные с шагом 900 мм, справятся с весом легкой крыши хозпостройки, такая конструкция не рассчитана на серьезные ветровые и снеговые нагрузки. Добротному дому нужна тяжелая крыша, а ей, в свою очередь, надежная опора из доски или бруса сечением до 100х150 мм с шагом не более 600 мм.
6. Габариты
Размеры влияют на цену, но зависимость не линейная. Учитывается всё – высота потолков, количество внутренних перегородок, количество и размер окон, второй свет, материал ненесущих стен (они могут быть каркасными). Изменение любого параметра меняет цену. Да, можно опустить потолки пониже, но будет ли комфортно находиться в низких комнатах – вопрос.
7. Материалы
Брусовые дома традиционно строят из древесины хвойных пород – сосны и ели. Они устойчивы к деформациям, хорошо удерживают соединения, обладают достаточной воздухопроницаемостью (говорят, что хвойный сруб «дышит»).
Однако прочность материала зависит от того, где росло дерево, в каких условиях. Южные сосны отличаются более рыхлой структурой и высоким содержанием влаги в древесины, при сушке брус может повести – закрутить вокруг оси или выгнуть дугой. И наоборот: в северных регионах с коротким летом и холодной весной темпы роста медленнее, годовые кольца тонкие, влажность сырья ниже. Высокая стоимость северного леса объясняется не только транспортными расходами, но и качеством: такая древесина меньше подвержена усадке, деформациям и растрескиванию, более устойчива к гнили.
9. Отделка
Что касается финишной отделки, то о ней также стоит подумать уже на этапе строительства. Чем обшить свесы, как облицевать цоколь, какие установить окна – пластиковые, деревянные. И даже для пластиковых окон нужна окосячка – специальный деревянный короб, который создает необходимый для усадки зазор между срубом и рамой. Если забыть про окосячку, есть риск, что во время усадки нагрузка от бруса передастся на стеклопакеты. Нельзя просто набить брусок в оконные проемы, по мере усадки появятся просветы между стеной и рамой, а это – сквозняки и теплопотери. Под давлением осевшего бруса окно станет плохо открываться и закрываться, а стекла могут лопнуть.
В заключение – вам необязательно быть экспертом, для этого есть мы. Опираясь на опыт и знание технологий, мы рассчитаем оптимальный проект и подскажем, как вписать в ваш бюджет проект деревянного дома.
