Практически каждый человек задумывался о приобретении собственного дома, но высокие цены на жилье становятся серьезной проблемой. Несколько лет назад была разработана программа сельской ипотеки, позволяющая реализовать заветную мечту.
Нюансы сельской ипотеки
Сельская ипотека, которая появилась в 2020 году, за небольшой срок существования успела создать вокруг себя сотни мифов и сомнений. Согласно многочисленным отзывам, получить ипотеку достаточно просто. Условия понятны и прозрачны, но люди, получившие кредит, столкнутся с ограничениями в получении субсидий. Вдобавок существует ряд условий для жилья и подрядчика, если дом будет строиться с нуля.
Люди, решившие воспользоваться сельской ипотекой, получают ставку по кредиту от 0,1 до 3%. Программа была создана с целью остановить переезды из деревень в большие города. Основные условия контролируются федеральными законами, банковские учреждения имеют право вносить лишь небольшие корректировки.
Главные особенности сельской ипотеки:
- проект тщательно контролируется Минсельхозом, именно он выбирает финансовые организации, которые могут принимать участие в программе, распределение субсидий и действующие формы документов;
- уменьшение ставки по кредиту благодаря дотациям из государственного бюджета;
- не все банки принимают участие в программе;
- существуют ограничения на покупаемую недвижимость.
Если вас интересует строительство дома из бруса в «чашу» по программе сельской ипотеки, есть важные условия:
- запрещается покупать недвижимость в многоэтажных зданиях;
- в Ямало-Ненецком АО есть возможность купить дом по сниженной ставке (его стоимость не должна превышать 5 млн рублей);
- в качестве первого взноса подойдет материнский капитал;
- после оформления права собственности нужно передать дом банковскому учреждению под обременение в течение 180 дней, если проигнорировать данное правило, есть риск столкнуться с увеличением кредитной ставки;
- увеличение кредитной ставки, если дом не был построен в течение времени, которое указывалось при оформлении ипотеки.
Сельская ипотека – новая программа, которая успела получить множество позитивных отзывов. При ее использовании заемщики также получают дополнительную помощь при рождении третьего ребенка.
Как получить сельскую ипотеку на брусовый дом?
Финансовые организации могут самостоятельно выставлять требования к заемщикам. Стандартные условия для получения ипотеки на дом из бруса:
- быть гражданином РФ;
- возраст старше 21 года;
- наличие постоянной работы, которая дает возможность своевременно погашать кредит;
- стаж работы на последней должности не менее трех месяцев и за всю жизнь – не менее 6 месяцев.
Также во время оформления ипотеки банк будет учитывать кредитную историю заемщика: какие кредиты он оплачивает на данный момент и т. д. Банковское учреждение заинтересовано в возвращении кредита.
Приобрести дом можно у застройщика или у физического лица. Жилье должно находиться в одобренных государством регионах. Условия к дому из бруса:
- наличие всех необходимых условий для проживания в любое время года;
- в дом должна быть проведена электрика;
- наличие канализации и водоснабжения;
- соответствие нормам, установленным в конкретном регионе.
Главное условие получение кредита – наличие фундамента. Страховые компании не возьмутся за работу без надежного крепления.
