Межевание границ земельного участка — это процесс определения и установления границ земельного участка на местности. Оно включает в себя комплекс работ по определению координат и размеров участка, а также согласование границ с соседними участками.
Межевать границы земельного следует продумать заранее, поскольку это обязательный этап, если планируете строительство дома из бруса. И важно знать, как его сделать.
Зачем и когда требуется межевание?
Межевание границ земельного участка необходимо для определения и закрепления его границ на местности, а также для установления площади и местоположения участка. Эта процедура является обязательной для проведения сделок с недвижимостью, таких как купля-продажа, дарение, передача в наследство и аренда.
Межевание позволяет решить следующие задачи:
- Определение точных границ земельного участка. Это важно для предотвращения возможных споров с соседями о границах участков и для обеспечения безопасности и комфорта проживания на участке.
- Установление площади земельного участка. Знание точной площади участка помогает правильно рассчитать налоги, сборы и другие платежи, связанные с владением недвижимостью.
- Обеспечение юридической чистоты сделки. Межевание гарантирует, что права на земельный участок будут зарегистрированы в соответствии с законодательством и что сделка будет признана действительной.
- Возможность разделения или объединения земельных участков. Межевание позволяет разделить один большой участок на несколько меньших или объединить несколько участков в один, что может быть полезно при изменении потребностей владельца или при наследовании имущества.
- Улучшение управления земельными ресурсами. Межевание способствует эффективному использованию и охране земель, а также помогает контролировать выполнение законодательства в области землепользования.
Основные этапы
- Подготовка документов: предоставление свидетельства о праве собственности на земельный участок, паспорта правообладателя и доверенности (при необходимости).
- Заключение договора с землеустроительной организацией: поиск подходящей организации можно осуществить через интернет или по рекламным объявлениям. При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг организации.
- Проведение межевания: специализированная организация выполняет комплекс работ, включая сбор и изучение сведений о земельном участке, подготовку проекта межевания, уведомление соседей, выезд на место, геодезическую съёмку, определение координат межевых знаков, точное определение площади земельного участка и подготовку плана земельного участка со всеми его границами.
- Получение межевого дела: по окончании работ собственнику выдаются два экземпляра межевого дела, один из которых остаётся у него, а второй подаётся в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера.
- Подача документов в орган кадастрового учёта: собственник подаёт один экземпляр межевого дела в территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.
- Подача документов на государственную регистрацию права собственности: документы представляются лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направляются по почте.
- Получение документов после государственной регистрации: срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приёма заявления и необходимых документов.
