Участки размером 6 соток остаются широко распространенными в дачных и коттеджных поселках. Однако на таких территориях можно возводить не только маленькие летние домики: при правильном планировании территории на таком участке можно разместить даже просторный коттедж, где будет все необходимое для комфортной жизни.
Оптимальная площадь дома на 6 сотках
Площадь такого участка составляет 600 кв.м, чаще всего он представляет собой прямоугольник со сторонами 20 и 30 метров. Естественно, это очень небольшая территория, на которой сложно обустроить капитальный дом с баней, гаражом и другими пристройками. Нельзя забывать и о том, что дом не должен вплотную прилегать к соседнему участку: от стены до границы должно оставаться не менее 3 метров, что дополнительно уменьшает полезную площадь.
Чтобы увеличить полезную площадь здания, можно воспользоваться следующими вариантами:
- Строительство в два этажа. Если площадь одного этажа составляет 60 кв.м, то суммарно дом будет иметь 120 кв.м – этого достаточно для реализации самых разных дизайнерских проектов и комфортной жизни семьи. 60 кв.м площади дома составляют всего 1/10 от общей площади участка, поэтому будет достаточно места для других необходимых объектов.
- Строительство здания с мансардой. Обустройство подкровельного пространства потребует меньше затрат, чем полноценный второй этаж, при этом оно позволит получить дополнительную полезную площадь. Она будет немного меньше из-за скатов кровли, поэтому придется тщательно планировать интерьер мансарды. Например, там можно обустроить спальни, выделить комнату для творчества.
- Уменьшение огорода. На маленьком участке можно построить дом площадью до 250 кв. м., однако заниматься огородом уже не получится. Если владельцы не планируют заниматься земледелием, на такой территории можно построить просторное здание и отвести остальное пространство под газон и зоны отдыха. Это хороший вариант для тех, кто не любит тратить время на грядках.
Оптимальная площадь здания для участка 6 соток составляет 120-150 кв.м, однако можно построить и более просторное жилище. Важно уделить внимание планированию: придется тщательно продумать, где будут находиться вспомогательные сооружений, дорожки, газоны и т.д.
Нормы расположения здания на участке
Трудности строительства на маленьком участке часто связаны и с необходимостью соблюдать санитарные и противопожарные нормы. Дом не должен плотно прилегать к соседнему зданию для предотвращения распространения огня. Также необходимо учитывать следующие нормативы:
- От жилой постройки до улицы должно быть не менее 5 м;
- От септика до границы соседней территории должно быть не меньше 1 метра, такое же расстояние установлено для других хозяйственных построек;
- От границы соседнего участка до сараев с домашней птицей должно быть не менее 4 метров;
- От дома до дачного туалета должно быть не менее 15 м, расстояние от сливной ямы до колодца должно быть не менее 10 м;
- Расстояние от дома до бани должно составлять 5-8 м.
Если не учитывать эти ограничения, могут возникнуть конфликтные ситуации с соседями вплоть до судебного разбирательства. При выявлении нарушений собственника обяжут снести все незаконные постройки и обеспечить соблюдение нормативов на территории.
Маленький участок – это одновременно недостаток и преимущество. Его будет проще поддерживать в порядке, на нем можно обустроить все необходимое для комфортного проживания и отдыха. Соблюдение установленных правил обеспечит безопасность использования всех построек на территории.
