На выбор площади дачного домика влияют не только бюджет и пожелания хозяев. Даже тем, кто строит по индивидуальному проекту (а тем более по типовому) приходится учитывать действующие нормативы и ограничения по категории и разрешенному использованию.
Законы разрешают строиться на дачных и садовых участках, а если участок в границах поселений, то и на землях ЛПХ (целевое назначение – личное подсобное хозяйство). На землях ИЖС – под индивидуальное жилищное строительство – можно построить дом высотой до 3 этажей. Но на огородном участке не разрешат построить ни садовый домик, ни тем более капитальный дом.
Если же с участком порядок, то вот несколько советов, как выбрать габариты дачи. Построить одноэтажную, двухэтажную, а может, остановиться на полутораэтажном домике или доме в один этаж с мансардой. Для начала – о метраже.
Расчет площади дачного дома
Классическая дача – дом площадью до 50-70 м2. Из удобств внутри обычно только печь (камин) или обогреватель, остальные коммуникации – снаружи. Но если позволяет техническое обеспечение поселка и есть центральные сети, разумно уточнить, сколько стоит подключиться к ним. И, соответственно, увеличить рассчитанную площадь на метры, отведенные под санузел.
Главный критерий для оценки нужной площади – количество жильцов. Одному человеку нужно ~30 м2 пространства. Следовательно, семье из 3-4 человек (родители и 1-2 ребенка) нужен дачный дом в 90-120 м2. С кухней, гостиной и 2-4 спальнями.
Считать «квадраты» просто. Сложнее разместить их на участке.
О планировке и застройке сказано в СНиП 30-02-97. А именно: от дома до границы с соседским участком надо оставить 3 м. Расстояние считают от цоколя, если есть выступающие более чем на 0,5 м элементы – то от них. То есть в доме с крыльцом, террасой, навесом или эркером точкой отсчета станут именно эти выступы.
Допустим, на дачном участке есть и другие постройки, сад, огород. До соседей от курятника или вольера с кроликами должно остаться 4 м. От кустарников – 1 м, от высоких деревьев – 4 м, от хозпостроек – 1 м. Все эти метры придется уложить на план участка, чтобы уместить и дом, и остальные сооружения, и насаждения.
Внимание! В СНиП нет никаких ограничений по высоте и этажности дачного домика.
Расчет уровней дачи
Вернемся к абстрактному дому в 100 м2. Такой дом можно построить в 1 этаж, нормативы позволяют. Главное, чтобы под постройки ушло не более 30% площади участка, а лучше остановиться на 20%.
Один этаж
Одноэтажная дача –вариант с многими преимуществами. Особенно если отдыхать будут дети или люди в возрасте. Все помещения на одном уровне, в доме нет высоких лестниц и других потенциально небезопасных мест.
Два этажа
Если же площадь дачи большая, а участок – нет, для экономии пространства можно спланировать дом в 2 этажа. Трехэтажные дачи тоже строят, но только если участок совсем крохотный или сложный – неправильной формы, со склоном.
Компактный в проекции, но просторный внутри двухэтажный дом получится, если выбрать форму, близкую к квадрату. Так и строительство дешевле, и выбор планировок шире. На первом уровне разместятся общие зоны – кухня, гостиная, бойлерная, гараж. На втором – спальни, рабочий кабинет, гостевая комната. Туалеты правильнее спланировать на обоих этажах.
Мансарда
Как и полуторный дом, дача с мансардой дает выигрыш в цене строительства, хотя и проигрывает по полезной площади.
Подвал и цокольный этаж
Вариант, который выручит, если:
- дачу предстоит строить на маленьком участке, где не хватит места для постройки отдельной бани или гаража – их можно расположить под домом;
- участок со склоном, и цокольный (нижний) уровень становится логичным продолжением основного дома.
Специалисты компании «Мастер Брусов» проведут оценку и помогут определить подходящую площадь, планировку и высоту дачного домика, с учетом всех помещений, которые вы хотели бы получить.
