Поэтапное строительство дома обычно выходит экономически выгоднее покупки нового жилья. Однако если детально рассматривать эту тему, вывод не столь однозначный. Чтобы ответить на вопрос, что лучше — купить готовую загородную недвижимость или решиться на строительство дома из бруса с нуля, нужно рассмотреть все плюсы и минусы каждого варианта.
Все выгоды строительства и покупки жилья
Не будем подсчитывать и сравнивать стоимость стройматериалов и работ с ценой на готовые дома по той причине, что для каждого региона цифры будут свои. Кроме того, ситуация на рынке недвижимости и стройматериалов беспрерывно меняется.
В вопросе стоимости очевидно только одно: если заказывать строительство дома из бруса или кирпича «под ключ», разница в цене между готовым коттеджем и строительством под заказ практически стирается. Учитывая, что вы будете вселяться в совершенно новый дом, а не вторичку, его цена может оказаться выше вопреки ожиданиям.
Готовый дом: плюсы и минусы
Очевидные преимущества покупки готового дома:
- Не нужно ждать, пока строят дом. Выбираете «по цене и качеству», платите, оформляете и въезжаете в свою загородную недвижимость. Еще и поторговаться можно.
- Не нужно беспокоиться о том, что завтра цены на стройматериалы взметнутся, и у вас не хватит бюджета достроить начатое. Вы точно знаете, сколько вам надо потратить на новое жилье.
- Приобретая готовый дом, есть возможность его внимательно осмотреть самостоятельно или с помощью эксперта, чтобы выяснить недостатки и понять, все ли устраивает.
Вы избавляетесь от сложных процедур подключения коммуникаций и прохождения бюрократических процедур согласования и оформления проектов, а потом еще и сдачи дома в эксплуатацию.
Минусы следующие:
- Очень сложно найти готовый дом, который устроит по всем параметрам. Ведь нужно, чтобы совпало одномоментно огромное количество критериев — размеры и состояние дома и участка, планировка, местоположение, цена и многое другое.
- Нет гарантии, что дом продается по причине того, что в скрытом от глаз месте фундамента трещина, и строение начало оседать.
Скорее всего, готовый дом придется переделывать «под себя», это может касаться не только обоев, но и стеновых перегородок, что обойдется дешево. Бывает и так, что кардинальную переделку выполнить невозможно, поэтому приобрести готовый «дом мечты» не получится.
Строительство: плюсы и минусы
Преимущества строительства дома:
- Проект дома выбираете такой, какой нравится либо заказываете по своим эскизам. В итоге получаете ровно то, что нарисовали в своих фантазиях.
- Есть возможность найти участок для строительства в хорошем месте и распланировать с точностью до сантиметра, где будут стоять дом, хозпостройки, беседка, бассейн и разбит сад.
- Вы сможете отрегулировать стоимость дома в соответствии со своими бюджетом за счет изменения площади, выбора материалов.
Хорошее решение — выбрать понравившийся проект дома у подрядчика и внести в него свои изменения. Если нет возможности заказать готовый дом под ключ, можно вселиться на этапе отделки пары комнат и постепенно завершать строительство.
Минусы строительства:
- В зависимости от технологии возведения, нужно определенное время, чтобы построить дом — от 4-х до 12 месяцев при хорошей раскладке.
- Нет гарантии, что строительство не превратится в долгострой. Особенно, если вы решили вселяться в дом без отделки и часть работ берете на себя. Или неудачно выбрали подрядчика.
- Строительство дома всегда сопряжено с беспокойством, связанным с различными согласованиями, контролем за ходом строительным работ.
Исключить эти минусы можно «одним росчерком пера», если заключить договор на строительство дома из бруса под ключ с добросовестным подрядчиком и учесть в документе все риски.
Итоги
В финансовом плане невозможно однозначно определить, что выгоднее: строить дом или покупать готовый. В тоже время правильное решение не ограничивается только финансами. Когда речь идет о собственном жилье, важнее вопросов экономии оказывается учет всех пожеланий будущего собственника загородной недвижимости. Если время не поджимает, выгоднее построить свой дом мечты, чем покупать готовый с неожиданными тайнами от фундамента до крыши.
